Tu calculo de impuesto predial CDMX 2026
Detalle del descuento aplicado.
Comparativa de descuentos por mes
| Mes de pago | Descuento | Ahorro | Total a pagar |
|---|
Tarifas progresivas del impuesto predial CDMX 2026
| Rango valor catastral | Cuota fija | Tasa marginal |
|---|---|---|
| $0.01 - $9,216.78 | $0.00 | 0.0% |
| $9,216.79 - $18,433.56 | $0.00 | 0.1176% |
| $18,433.57 - $27,650.34 | $10.83 | 0.1500% |
| $27,650.35 - $36,867.12 | $24.66 | 0.2000% |
| $36,867.13 - $46,083.90 | $43.08 | 0.3000% |
| $46,083.91 - $55,300.68 | $70.80 | 0.4500% |
| $55,300.69 - $64,517.46 | $112.26 | 0.6500% |
| $64,517.47 - $73,734.24 | $172.06 | 0.8500% |
| $73,734.25 - $92,167.80 | $250.26 | 1.0500% |
| $92,167.81 - $110,601.36 | $443.70 | 1.2500% |
| $110,601.37 - $147,468.48 | $673.90 | 1.5500% |
| $147,468.49 - $184,335.60 | $1,244.78 | 1.8500% |
| $184,335.61 - $276,503.40 | $1,926.16 | 2.1000% |
| $276,503.41 - $368,671.20 | $3,860.92 | 2.3500% |
| $368,671.21 - $460,839.00 | $6,023.30 | 2.6500% |
| $460,839.01 - $553,006.80 | $8,466.04 | 2.9500% |
| Mas de $553,006.80 | $11,157.44 | 3.1000% |
Calendario de pagos bimestrales 2026
🏠 Que es el impuesto predial
El impuesto predial es una contribucion que deben pagar los propietarios de inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales comerciales) ubicados en la Ciudad de Mexico. Se calcula en base al valor catastral del inmueble mediante tarifas progresivas.
Es un impuesto local administrado por la Secretaria de Finanzas de la CDMX y se paga de forma bimestral (6 pagos al ano). Es una de las fuentes de ingresos mas importantes del gobierno de la ciudad.
🔍 Como consultar tu valor catastral
Tu valor catastral es la base para calcular el impuesto predial. Lo puedes consultar de varias formas:
- OVICA en linea: Entra a ovica.finanzas.cdmx.gob.mx con tu cuenta predial o datos del inmueble.
- Boleta de predial: Revisa tu ultima boleta del impuesto predial. Ahi viene el valor catastral actualizado.
- Oficinas fiscales: Acude a la Agencia de Administracion Fiscal de tu alcaldia con tu identificacion y escrituras.
- Cuenta predial: Es el numero unico que identifica tu inmueble. Lo encuentras en cualquier boleta anterior.
El valor catastral se actualiza periodicamente y puede diferir del valor comercial del inmueble.
💰 Beneficios de pago anticipado
La CDMX ofrece descuentos por pronto pago para incentivar el pago puntual:
- Enero: 10% de descuento (mejor opcion)
- Febrero: 8% de descuento
- Marzo: 6% de descuento
- Abril: 4% de descuento
- Mayo: 2% de descuento
- Junio en adelante: sin descuento
Ademas, si pagas todo el ano en enero, obtienes un 15% de descuento adicional sobre el monto restante. Esto puede representar un ahorro significativo.
⚠️ Que pasa si no pagas el predial
El incumplimiento en el pago del impuesto predial tiene consecuencias:
- Recargos moratorios: Se generan recargos de hasta el 2% mensual sobre el saldo insoluto.
- Multas: El fisco puede imponer multas por incumplimiento de obligaciones fiscales.
- Cobro coactivo: El gobierno puede iniciar un procedimiento administrativo de ejecucion (embargo).
- Problemas para vender: No podras transmitir el inmueble si tienes adeudos de predial al corriente.
Si tienes adeudos anteriores, la CDMX ofrece periodically condonaciones de recargos y programas de regularizacion.
🌎 Diferencia con otros estados
Cada estado de Mexico tiene sus propias reglas para el impuesto predial. Algunas diferencias importantes:
- Estado de Mexico (Edomex): Las tarifas y tablas de valores son diferentes. Se paga de forma bimestral pero los rangos y tasas varian.
- Jalisco: El predial se paga al gobierno estatal con tablas propias. Los valores unitarios y tasas son distintas.
- Nuevo Leon: Tiene un sistema de tarifas diferente y diversos subsidios segun el tipo de inmueble.
- Puebla: Las cuotas y descuentos son propios del municipio correspondiente.
Esta calculadora es exclusiva para la Ciudad de Mexico. Si tu inmueble esta en otro estado, consulta la secretaria de finanzas o catastro de tu entidad.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pagar el predial en parcialidades?
Si, el pago es bimestral (6 pagos al ano). Cada bimestre debes pagar la sexta parte del impuesto anual. Puedes pagar anticipado para obtener descuentos.
¿Que es la cuenta predial?
Es el numero de identificacion unico de tu inmueble ante el catastro de la CDMX. Lo necesitas para cualquier tramite relacionado con el predial.
¿El valor catastral es lo mismo que el valor comercial?
No. El valor catastral lo determina la autoridad fiscal y generalmente es menor al valor comercial del inmueble. Se basa en tablas de valores unitarios de suelo y construccion.
¿Los terrenos baldios pagan predial?
Si, los terrenos sin construccion tambien estan obligados al pago del impuesto predial. El calculo se basa en el valor unitario del suelo de la zona.
¿Existe algun subsidio o exencion?
Si. Los inmuebles con valor catastral hasta $9,216.78 estan exentos de pago. Ademas existen programas de subsidio para adultos mayores, personas con discapacidad y pensionados.